VR 看房技術借助三維空間掃描與沉浸式交互手段，實現了物理空間 1:1 的數字化復刻，徹底變革了傳統看房模式。2025 年，全球 VR 看房市場規模突破 100 億美元，中國市場增速達 35%，領跑全球。用戶的決策周期大幅縮短至 9.3 天，較傳統模式快了 4 倍，這清晰地表明房產交易已邁入 “所見即所得” 的嶄新時代。

一、技術演進與核心突破

（一）三維重建技術

1. 毫米級精度建模：當下的 VR 看房技術運用先進的激光雷達（如眾趣 SPACCOM 系列）或結構光掃描方式，極大地提升了建模的精度與效率。單套房源的掃描時間能夠壓縮至 15 分鐘，精度誤差可控制在≤10mm 的極小范圍，并且支持 720° 自由漫游。

2. AI 自動化處理：深度學習算法在 VR 看房技術中發揮著關鍵作用，實現了點云降噪與動態拼接，使得戶型圖生成效率提升了 300%。像中原地產等企業，在采用相關技術后，建模成本降低至傳統方式的 1/3。眾趣科技通過其自研算法，結合 Qverse 三維空間云平臺，快速輸出 VR 鏈接、戶型圖、照片、視頻等全套實勘資料

（二）交互體驗升級

1. 多端沉浸式瀏覽：VR 看房技術支持 PC、手機、VR 眼鏡等全平臺交互，極大地拓展了用戶的使用場景。用戶平均停留時長延長至 15 分鐘，而傳統圖文模式下僅為 3 分鐘。無論是在家中通過 PC 端詳細查看房源細節，還是在外出途中利用手機隨時隨地瀏覽，亦或是通過 VR 眼鏡獲得身臨其境的沉浸式體驗，都變得輕松便捷。

2. 智能輔助功能

? AI 講房：語義算法生成標準化解說，使得客戶咨詢響應速度提升 50%。當用戶在瀏覽房源時，AI 講房功能能夠自動為其介紹房屋的各項特點、周邊配套等信息，如同有一位專業的房產顧問隨時在身邊講解。

? VR 帶看：經紀人可以遠程標注重點，異地客戶成交占比因此達到 35%。即使客戶與經紀人身處不同地區，也能通過 VR 帶看功能，實現如同實地帶看般的效果，經紀人能夠實時為客戶介紹房屋的關鍵信息，解答疑問。

（三）多模態數據融合

如今的 VR 看房技術整合了日照模擬、裝修預覽、社區配套等豐富功能，使客戶決策信息完備度提升 80%。在瀏覽房源時，用戶不僅能看到房屋的現有狀態，還能通過日照模擬功能了解不同時段陽光的照射情況；通過裝修預覽功能，提前設想房屋裝修后的效果；通過社區配套功能，清晰知曉周邊的學校、醫院、商場等設施分布。

二、應用場景與行業價值

（一）營銷成本重構

1. 虛擬樣板間：虛擬樣板間的制作成本僅 8 - 15 萬元，而實體樣板間則需 80 - 120 萬元，成本節省高達 85%，并且還支持實時更換裝修風格。房地產開發商可以根據不同的客戶需求和市場趨勢，隨時調整虛擬樣板間的裝修風格，展示不同的設計方案，吸引更多潛在客戶。

2. 期房預售創新：碧桂園通過數字孿生展示建設進度，項目認購率提升 53%。購房者可以借助 VR 技術，實時了解期房的建設情況，包括建筑結構、施工進度、周邊環境等，增強對期房的信心，促進認購。

（二）交易效率飛躍

1. 線上篩選替代空看：VR 預篩選減少了 40% 的無效帶看，客戶可以先通過 VR 看房，對房源進行初步篩選，只選擇自己真正感興趣的房源進行實地帶看，大大節省了時間和精力，同時也提高了經紀人的工作效率。

2. 一站式簽約：集成電子合同與支付功能后，交易周期從 45 天縮至 25 天。整個交易過程更加便捷高效，減少了繁瑣的手續和等待時間，提升了客戶的交易體驗。

（三）用戶體驗革新

1. 突破時空限制：異地客戶占比提升至 41%，看房成本降低 75%，如迪拜項目就吸引了眾多異地購房者。無論客戶身處國內還是國外，只要有網絡，就能隨時隨地查看心儀的房源，不受地域和時間的限制。

2. 個性化定制：支持家具布局調整與材質替換，設計方案滿意度達 85%。用戶可以根據自己的喜好和需求，在 VR 看房過程中對房屋的家具布局進行調整，更換不同的材質，提前感受未來居住的效果，從而獲得更滿意的設計方案。

三、行業影響與標準升級

（一）數據驅動決策

1. 用戶行為數據反哺產品設計：用戶在 VR 看房過程中的行為數據，如停留時長、關注區域等，能夠為產品設計提供有力參考。某房企發現客戶對開放式廚房關注度提升 20%，隨即調整主力戶型，去化周期縮短 15%。通過對用戶行為數據的深入分析，房企可以更好地了解客戶需求，優化產品設計，提高市場競爭力。

2. 畫質標準躍遷：目前主流的16K超清畫質能夠真實還原物理空間的視覺效果，更高的畫質標準能夠讓用戶更清晰地看到房屋的細節和周邊環境，提升看房體驗。

（二）行業生態重構

1. 虛擬資產交易：元宇宙概念催生了虛擬土地拍賣與數字房產 NFT，美國 Decentraland 平臺交易額年增 200%。隨著 VR 技術的發展，虛擬資產交易逐漸興起，為房地產行業帶來了新的發展機遇和商業模式。

2. 線上線下融合：長租公寓品牌線上簽約占比突破 40%，跨國客戶可實時參與選房。線上線下的融合，使得租房、購房過程更加便捷，滿足了不同客戶的需求。

四、眾趣科技：VR 看房技術的創新引擎

眾趣科技作為中國空間數字化領域的領軍企業，以 “硬件 + 算法 + 云平臺” 三位一體戰略，為超 2000 家企業提供服務，復刻數字化空間超 5億平方米，有力地推動了行業技術的普惠化。

（一）技術突破與產品矩陣

SPACCOM 系列設備

? X3 Pro：實現了 20 萬點 / 秒的采集速度，70 米半徑毫米級掃描，絕對精度10mm，單點采集僅需 25 秒。其強大的采集能力，能夠快速、精準地獲取空間數據，為后續的建模和應用提供堅實基礎。

? VR - Lite 方案：降低了拍攝門檻，普通全景相機即可生成 3D 模型，非常適配中小中介。這一方案使得更多的中小中介機構能夠輕松采用 VR 看房技術，提升服務質量和競爭力。

Qverse 云平臺：該平臺支持熱點標注、平面圖生成、AI 講房等功能。通過 Qverse 云平臺，用戶可以方便地對空間數據進行處理和應用，提高工作效率。

（二）行業賦能標桿案例

1. 樂有家合作：實勘系統分鐘級輸出 VR 鏈接 + 戶型圖，經紀人作業效率提升 300%，VR 帶看轉化率提升 25%。眾趣科技與樂有家的合作，極大地提升了樂有家的業務效率和服務質量，為客戶帶來了更好的看房體驗。

2. 智慧商業落地：為京東 MALL 構建元宇宙店鋪，用戶停留時長延長至 15 分鐘；賦能杭州開元森泊度假酒店，預訂率增長 40%。眾趣科技在智慧商業領域的應用，為企業帶來了更多的商業機會和發展空間。

（三）生態布局與榮譽

1. 覆蓋九大行業：眾趣科技的業務覆蓋了房地產、酒店、文博等眾多行業，客戶包括萬科、我愛我家、樂有家等頭部企業。廣泛的行業覆蓋和眾多頭部客戶的認可，彰顯了眾趣科技的技術實力和市場影響力。

2. 獲得多項榮譽：2023 年獲 WGDC “最具創新力數字孿生企業獎”，技術獲中國信通院認證。這些榮譽是對眾趣科技技術創新和行業貢獻的高度肯定。