在數字化轉型浪潮中，房地產行業正經歷深刻變革，VR 看房系統作為核心驅動力，通過融合虛擬現實技術、人工智能與三維可視化技術，徹底打破了傳統看房的時間與空間限制。從早期的全景圖片到如今的沉浸式 3D 實景體驗，VR 看房在疫情等突發場景的催化下加速進化，已實現房源 1:1 線上還原，不僅為用戶帶來全新體驗，更成為經紀公司提升效率的關鍵工具。

一、行業痛點：VR 看房為何成為剛需

傳統房產交易中，看房環節長期存在多重痛點：經紀人需多次陪同實地看房，時間成本高、效率低下；異地購房者難以全面了解房源真實情況；疫情等突發狀況進一步限制線下帶看；傳統平面照片和戶型圖無法傳遞空間感，易導致購房者心理落差。

VR 看房通過三維實景克隆技術精準解決這些問題：將線下房源 1:1 還原至線上，用戶可隨時隨地沉浸式瀏覽細節。據中原地產測算，采用 VR 看房后，經紀人單套房源帶看次數減少 40%，空看率下降 25%。

二、技術核心：VR 看房的實現路徑

VR 看房系統主要分為兩類技術路線：

• 360° 全景照片：基于 “折紙建模” 原理，通過全景圖像拼接呈現空間；

• 3D 實景克隆：通過專業設備采集空間三維數據，實現真實還原，是當前主流方向。

3D 實景克隆技術需經兩大核心環節：

• 空間數據采集：依賴 3D 掃描設備（如 眾趣科技自研的SPACCOM 3D 掃描相機、激光掃描儀、AI 三維相機）。以眾趣科技 SPACCOM X3 pro  三維激光掃描儀為例，其單點采集速度達 200,000 點 / 秒，精度誤差控制在厘米級。

• 數據處理與建模：依托 AI 算法實現云端數字化建模。眾趣科技通過自主研發的數字孿生 AI 3D 視覺算法與互聯網三維渲染技術，30 分鐘內即可完成數據處理并生成三維模型。

三、應用價值：效益提升的多維突破

VR 看房為房地產行業帶來顯著價值提升，體現在三大維度：

• 客戶體驗升級：用戶可 “所見即所得”，房源網頁停留時間從幾十秒延長至四五分鐘，線上點擊率提高約 90%，商機轉化率明顯提升。

• 運營成本降低：VR 拍攝成本僅為專業攝影團隊的 1/3，且數據可長期復用，大幅降低房源維護成本。

• 經紀人效率飛躍：經紀人單日可完成 5-8 套房源數字化采集，效率較傳統拍攝提升 300%。

四、功能特點：全流程賦能房產交易

現代 VR 看房系統已形成完整功能矩陣，覆蓋交易全流程：

• 沉浸式瀏覽：用戶可在虛擬環境中自由行走，720° 無死角查看房屋細節，真實感知空間尺寸與布局。

• VR 帶看：經紀人與客戶實時連線，在 VR 場景中同步看房、講房，降低溝通與時間成本。

• AI 講房：基于 AI 技術自動生成標準化房源介紹，提供一致性講解服務。

• 電子樓書：基于 3D 模型生成衍生內容，為客戶提供全面房源信息。

五、實施流程：四步完成空間數字化

VR 看房的落地需經四個關鍵步驟：

• 數據采集：使用 3D 掃描設備全方位掃描房屋，眾趣科技設備操作簡單，通過培訓文檔即可快速掌握。

• 數據處理：采集數據上傳云端，經 AI 算法三維建模，眾趣科技 30 分鐘內即可完成建模并生成多終端訪問鏈接。

• 內容生成：系統自動生成 VR 鏈接、戶型圖、實勘照片、短視頻等全套資料。

• 分享與應用：通過企業 APP、小程序、網站等渠道分享，供客戶與經紀人使用。

六、行業標桿：眾趣科技的技術與產品優勢

眾趣科技作為國內領先的 VR 數字孿生云服務商 ，憑借其深厚的技術積累和豐富的行業實踐經驗，已成為 VR 看房領域的重要力量。

 技術實力與核心產品

眾趣科技擁有獨立的軟硬件研發能力 ，核心技術包括自主研發的數字孿生 AI 3D 視覺算法與互聯網 VR 三維渲染技術，構建了完整的空間采集設備矩陣以滿足多場景需求：

• 3D 掃描相機：基于紅外技術，支持同時采集室內空間的三維數據和色彩數據；

• 3D 激光掃描儀：基于激光雷達技術，適配復雜光源環境下的室內外大空間高精度掃描。其 SPACCOM X3 pro三維激光掃描儀單點采集速度達 200,000 點 / 秒，精度誤差控制在厘米級，100 平方米三居室僅需 15 分鐘即可完成掃描；

• AI 三維相機：低成本、輕量級且易攜帶，基于人工智能圖像深度預測技術將 2D 圖像轉為 3D 點云數據，實現 AI 自動 3D 建模 。

基于上述技術，眾趣科技可提供 “內容生成 - 營銷工具嵌入 - 營銷應用” 完整流程的 VR 看房營銷解決方案  。其 VR 看房產品（3D 實景）在體驗上優勢突出 ：

• 高真實感與沉浸感：用戶可獲得 “所見即所得” 的沉浸式體驗；

• 高效精準的空間信息采集：如 SPACCOM X3 pro 配備 1 英寸超大影像傳感器，可拍攝單張 2000 萬像素原始圖像并自動拼接為 1.34 億像素全景圖，結合自動白平衡與 HDR 技術，在極高動態范圍內捕捉房屋細節；

• “移步換景” 的流暢體驗：相較于 360° 全景照片的 “點對點跳轉”，3D 實景通過 “移步換景” 全方位展示房屋三維結構、戶型數據、尺寸信息等內容 。